المختصر في قواعد إقامة المزادات العقارية
القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية من أكثر القطاعات الوارد عليها اهتماماً كبيراً، ويرجع ذلك لدوره الحيوي في دعم الاقتصاد الوطني وتحقيق التنمية المستدامة، هذا وتسعى المملكة في إطار رؤيتها 2030 إلى تطوير القطاع العقاري من خلال إطلاق مبادرات وأنظمة حديثة تسهم في تعزيز استقراره وتنميته، ويعد من بين هذه المبادرات وإبرازها إصدار اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية لتكون خطوة بارزة تهدف إلى تنظيم عمليات البيع والشراء داخل السوق العقاري بشكل أكثر شفافية وفاعلية، كما تعزز تلك اللائحة من الثقة بين الأطراف المتعاملة، وتوفر بيئة استثمارية آمنة، مما يسهم بشكل مباشر في تنمية القطاع العقاري ودعمه كركيزة أساسية للاقتصاد السعودي.يهدف هذا المختصر إلى تقديم شرح مُبسط لكل ما يتعلق بالمزادات العقارية، بما في ذلك الإجراءات القانونية، والشروط والضوابط اللازمة للمشاركة، وآلية عمل المزادات العقارية، ويسهم في مساعدة المستثمرين والأفراد على فهم كيفية الاستفادة من هذا الأمر. بالإضافة لتعزيز الوعي بأهمية المزادات العقارية كأداة فعالة لدعم الشفافية وتحقيق أفضل النتائج في عمليات البيع والشراء داخل السوق العقاري السعودي.
تعريف المزاد العقاري في السعودية؟
- المزاد العقاري في السعودية هي أداة يتم من خلالها المزايدة العلنية على عقار من أجل بيعه أو بيع منفعته أو تأجيره؛ للوصول بثمنه إلى أعلى قدر ويشمل ذلك المزادات الإلكترونية.
- يعد من أشخاص المزاد العقاري في السعودية الآتي:
- المالك وهو شخص طبيعي أو اعتباري مالك للأصل أو المنفعة أو من يمثلهما نظاماً، المتعاقد مع الوسيط العقاري لإقامة المزاد العقاري.
- المرخص له وهو شخص اعتباري مرخص له بممارسة خدمة المزادات العقارية.
- مدير المزاد العقاري وهو شخص طبيعي مؤهل وتابع للمنشأة المرخصة مخول بالقيام بإدارة كافة أعمال المزاد العقاري لصالح المرخص له.
اكتشف المزيد عن: رخصة الوساطة العقارية والتسويق العقاري والمزادات العقارية
شروط الترخيص لممارسة خدمة المزادات العقارية في السعودية
- يجب الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار.
- ويشترط للترخيص لممارسة خدمة المزادات العقارية في السعودية الآتي:
- وجود سجل تجاري ساري الصلاحية متضمن النشاط المراد الترخيص له.
- أن يكون المدير المسؤول كامل الأهلية، غير محكوم عليه في جريمة مُخِلة بالشرف أو الأمانة ما لم يكن قد رُد إليه اعتباره.
- أن يكون المدير المسؤول مؤهلاً لممارسة النشاط.
- استيفاء المقابل المالي للترخيص باستثناء ترخيص ممارسة التسويق والإعلانات العقارية.
- ويشترط للترخيص لممارسة خدمة المزادات العقارية -إضافة للاشتراطات السابقة حال تقدم النشاط من خلال الوسائل الإلكترونية الآتي:
- ربط منصة المزاد العقاري الإلكتروني الخاصة بالمرخص له، بالمنصة الإلكترونية للهيئة.
- التعهد بضمان سلامة العمليات التي تتم في منصة المرخص له، وإيقاف أو إعادة المزاد العقاري في الصفقات التي يشوبها أخطاء تقنية أو مخالفات، بما يضمن حماية تنافسية العرض والطلب.
- التعهد بنشر كافة بيانات المزادات العقارية المقامة على منصة المرخص له في المنصة الإلكترونية للهيئة.
- الحصول على كافة التراخيص النظامية اللازمة لممارسة النشاط، من الجهات ذات العلاقة.
- ربط المنصة الإلكترونية مع منصة النفاذ الوطني، ودخول المستفيدين للوسيلة الإلكترونية عن طريقه.
التزامات المرخص له بممارسة المزادات العقارية في السعودية
- يجب على المرخص له بممارسة المزادات العقارية في السعودية، الالتزام بما يأتي:
- التحلي بالنزاهة والإخلاص، والتعامل بحياد وعدل، وعدم التأثير على المنافسة العادلة بأي شكل.
- بذل العناية المهنية بحرص وإخلاص لتحقيق أفضل الأسعار.
- حفظ جميع نشرات المزادات العقارية وسجلاتها، وتسجيل وقائع المزادات المرئية، والمستندات والبيانات لجميع تعاملاته لمدة خمس سنوات من تاريخ انتهاء المزاد العقاري.
- إقامة المزاد العقاري خلال مدة سريان عقد الوساطة.
- الحصول على الموافقات اللازمة من الجهات ذات الاختصاص في إقامة المزاد العقاري.
- ممارسة الخدمة من قبل الأفراد المؤهلين التابعين للمرخص له والمسجلين لدى الهيئة.
- الالتزام بما تقضي به الأنظمة والتعليمات من الجهات ذات الاختصاص في ممارسة المزادات العقارية.
- الإعلان عن نشرة المزاد العقاري قبل خمسة أيام بحد أدنى من تاريخ إقامته.
بيانات عقد الوساطة لتقديم خدمة المزادات العقارية في السعودية
- على المرخص له تضمين عقد الوساطة لتقديم خدمة المزادات العقارية في السعودية، المعلومات التالية:
- بيانات أطراف العقد.
- بيانات الوكيل ورقم الوكالة إن وجد.
- رقم العقار الصادر من السجل العقاري أو رقم الصك وتاريخه.
- وصف العقار.
- نسبة أو مقدار عمولة الوساطة.
- مدة العقد.
- النزاعات القائمة بشأن العقار إن وجدت.
- الرهن أو القيد المؤثر في الانتفاع من العقار إن وجد.
- الحقوق والالتزامات على العقار غير الموثقة في وثيقة العقار إن وجدت.
- الخدمات المتعلقة بالعقار إن وجدت.
- المعلومات التي قد تؤثر في قيمة العقار إن وجدت.
- طريقة إقامة المزاد العقاري.
- تاريخ إقامة المزاد العقاري ومدته إن وجد.
- نوع التصرف بالعقار محل المزاد العقاري.
- الحد الأدنى لقيمة الترسية المقبولة للتصرف في العقار بعد المزايدة.
- الحد الأدنى لقيمة بدء المزاد العقاري.
- مبلغ الدخول في المزايدة إن وجد، على ألا يتجاوز المبلغ نسبة (5%) من القيمة التقديرية للعقار بناءً على تقييم من مقيم معتمد، وتحديد نوع المبلغ (عربون - مقدم ثمن - تأمين مسترد).
- المدة الزمنية المحددة للترسية على السعر الأعلى بعد المزايدة وإمكانية تمديدها لمدة مماثلة مرة واحدة.
- آليات ومدد تسلُّم وتسليم الثمن بعد الترسية.
- الأحكام المتعلقة بالتصرف في العقار كحق الشفعة، وخيار المجلس، وخيار الشرط، وبيع العربون، وغير ذلك.
اكتشف المزيد عن: كيفية الترخيص لمنصات التسويق العقاري في السعودية
طلب إقامة المزادات العقارية في السعودية
- يتقدم المرخص له للهيئة بطلب إقامة المزاد العقاري في المنصة الإلكترونية للهيئة، وتعبئة النموذج المعتمد قبل إقامته بخمسة عشر يوماً بحد أدنى، مرفقاً به البيانات والمتطلبات التالية:
- تحديد مكان وطريقة إقامة المزاد العقاري.
- تاريخ إقامة المزاد العقاري ومدته.
- تحديد مدير المزاد العقاري التابع له.
- نوع التصرف بالعقار محل المزاد العقاري.
- آليات حفظ أموال المتنافسين في المزاد العقاري.
- آليات المزايدة والترسية (الحد الأدنى لقيمة بدء المزاد العقاري - الأحكام المتعلقة بالتصرف في العقار كحق الشفعة، وخيار المجلس، وخيار الشرط، وبيع العربون، وغير ذلك).
- تسجيل بيانات العقار محل المزاد العقاري، بما يشمل الآتي:
- بيانات مالك العقار أو مالك المنفعة.
- البيانات المساحية والموقع، ومواصفات العقار، وحالته.
- تحديد ملكية العقار على الأصل أو المنفعة، والاشتراك أو الشيوع أو نحو ذلك
- الإفصاح عن الحقوق العينية المرتبطة بالعقار.
- النزاعات القائمة بشأن العقار إن وجدت.
- الرهن أو القيد المؤثر في الانتفاع من العقار إن وجد.
- الحقوق والالتزامات على العقار غير الموثقة في وثيقة العقار إن وجدت.
- الخدمات المتعلقة بالعقار إن وجدت.
- المعلومات التي قد تؤثر في قيمة العقار إن وجدت.
- تدرس الهيئة طلب إقامة المزاد العقاري خلال مدة لا تتجاوز خمسة أيام عمل من اكتمال الطلب، وللهيئة عند الحاجة لأي بيانات أو مستندات إضافية ترى ضرورتها، إشعار مقدم الطلب وعليه استكمال ما يلزم خلال مدة لا تتجاوز خمسة أيام عمل من تاريخ إبلاغه بذلك، وإلا عد الطلب مرفوضاً.
- تصدر الهيئة الموافقة على إقامة المزاد العقاري، أو ترفضه مع ذكر مسببات الرفض وإفادة مقدم الطلب بذلك.
- يجب أن يدرج المرخص له نشرة المزاد العقاري على المنصة الإلكترونية قبل نشرها للعموم، متضمنة:
- تحديد مكان وطريقة ووقت إقامة المزاد العقاري.
- بيانات العقار المساحية والموقع، ومواصفات العقار، وحالته.
- تحديد نوع التصرف بالعقار محل المزاد العقاري.
- الإفصاح عن الحقوق العينية المرتبطة بالعقار.
- النزاعات القائمة بشأن العقار - إن وجدت.
- الرهن أو القيد المؤثر في الانتفاع من العقار إن وجد.
- الحقوق والالتزامات على العقار غير الموثقة في وثيقة العقار إن وجدت.
- الخدمات المتعلقة بالعقار - إن وجدت.
- المعلومات التي قد تؤثر في قيمة العقار إن وجدت.
- رابط النقل المرئي المباشر للمزادات إن وجد.
- آليات المزايدة والترسية (الحد الأدنى لقيمة بدء المزاد العقاري - الأحكام المتعلقة بالتصرف في العقار كحق الشفعة، وخيار المجلس، وخيار الشرط، وبيع العربون، وغير ذلك).
إدارة المزادات العقارية في السعودية
- يتولى مدير المزاد العقاري إدارة المزايدة السعرية بين المتنافسين، ويبدأ المزاد العقاري وفقاً لقيمة بدء المزاد العقاري المحددة في عقد الوساطة، ويجوز بدء المزاد بغير تلك القيمة حال إقرار المالك أو من يمثله نظاماً كتابة على ذلك.
- إذا قدم أحد المتنافسين أعلى عطاء ولم يقم أحدٌ بالمزايدة عليه، وفق المدة الزمنية المحددة في عقد الوساطة، فيجوز لمدير المزاد العقاري تمديدها لمدة مماثلة مرة واحدة.
- إذا لم يصل المزاد العقاري للقيمة المتفق عليها لقبول البيع في عقد الوساطة، فيتم التعامل معها بأحد الأحوال التالية:
- إقرار المالك أو من يمثله نظاماً كتابة على قبول الترسية والتصرف في العقار بالسعر الذي وصلت له المزايدة.
- إنهاء المزايدة في حال عدم الإقرار من المالك أو من يمثله نظاماً، وتحرير محضر بذلك.
- يتم ترسية المزاد العقاري على المتنافس الذي قدم أعلى عطاء ولم يقم أحد بالمزايدة عليه، وانتهاء المدة المحددة للمزايدة، وفق الحالات التالية:
- بلوغ المزايدة أو تجاوزها للقيمة المحددة لقبول الترسية والتصرف في العقار المنصوص عليها في عقد الوساطة.
- عدم بلوغ المزايدة للقيمة المحددة لقبول الترسية والتصرف في العقار المنصوص عليها في عقد الوساطة، وإقرار المالك أو من يمثله نظاماً كتابة على قبول الترسية والتصرف في العقار.
- تستكمل إجراءات التصرف في العقار، وحجز مبلغ العربون وفقاً للمدة المحددة لتسلم وتسليم الثمن في عقد الوساطة.
- يجب على المرخص له إقفال المزاد العقاري في المنصة الإلكترونية للهيئة بعد الانتهاء من إقامته خلال مدة لا تزيد على خمسة أيام عمل.
- يعيد المرخص له جميع المبالغ المالية للمتنافسين المستلمة من قبله في المزاد العقاري عدا من رسا عليه المزاد العقاري خلال مدة لا تتجاوز ثلاثة أيام عمل من تاريخ الانتهاء من إقامته.
اكتشف المزيد عن: المزادات العقارية: ممارسة الخدمة من خلال الوسائل الإلكترونية
في الختام، يُعد الامتثال لأحكام اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية في السعودية أمر ضروري لضمان شفافية ونجاح عمليات البيع والشراء في السوق العقاري، حيث إنه من خلال الالتزام بهذه الأحكام، ويتم تعزيز الثقة بين الأطراف المتعاملة، وتقليل المخاطر المرتبطة بالمزادات، وضمان حماية الحقوق القانونية لكل المشاركين، كما يسهم الامتثال في دعم نمو القطاع العقاري بشكل مستدام، بما يتماشى مع رؤية المملكة 2030، لتطوير بيئة استثمارية جاذبة وشفافة.
هل تفكر في المشاركة في مزاد عقاري؟
سواء كنت بائعًا يرغب في تحقيق أقصى عائد من عقاره أو مشتريًا يبحث عن صفقة مميزة، فإن خدماتنا القانونية في مكتب محمد بن عفيف للمحاماة المتعلقة بالمزادات العقارية مصممة خصيصًا لتلبية احتياجاتك.
لماذا تختار خدماتنا؟
- الخبرة: لدينا خبرة واسعة في التعامل مع جميع أنواع المزادات العقارية.
- التخصص: فريقنا من المحامين متخصص في القانون العقاري والقانون المدني.
- الخدمة الشاملة: نقدم لك خدمة شاملة تبدأ من الاستشارة القانونية وتنتهي بتسجيل الملكية.
- الشفافية: نحرص على توفير معلومات واضحة وشاملة لك في كل خطوة من خطوات العملية.
تعليقات